Köpeprocessen i Spanien
En tydlig väg till ditt nästa hem på Costa del Sol. Emilio hjälper dig att hitta rätt område och bostad, samordnar visningar och håller ihop kontakten genom köpet.
01 · Budget och önskemål
Bestäm område, bostadstyp och total budget. Räkna med skatter, juridiskt ombud, notarie och registrering utöver köpeskillingen. Ta tidigt kontakt med en oberoende spansk advokat som företräder dig.
02 · NIE och finansiering
Utländska köpare behöver normalt ett NIE-nummer för att genomföra affären. Det är ett identifikationsnummer, inte ett uppehållstillstånd. Förbered legitimation, underlag om pengarnas ursprung och eventuell lånefinansiering innan du binder dig till ett köp.
03 · Kontrollera bostaden
Låt din advokat granska en aktuell nota simple från fastighetsregistret: ägare, beskrivning, inteckningar och andra belastningar. Kontrollera också plan- och byggförhållanden, relevanta tillstånd, energicertifikat, samfällighetsavgifter och fastighetsrelaterade skulder. En besiktning kan behövas för bostadens tekniska skick.
04 · Bud och reservation
När du har hittat rätt bostad förhandlas pris, vad som ingår och villkor för tillträde. Be ditt juridiska ombud granska reservationsavtal och återbetalningsvillkor innan du skriver under eller betalar. Belopp och tidsfrister ska framgå tydligt.
05 · Köpeavtal och arras
Ett arrasavtal är inte obligatoriskt, men ett undertecknat avtal kan vara bindande. Handpenningens storlek och följderna av ett avbrutet köp beror på avtalet. Regeln om förlorad handpenning eller dubbel återbetalning gäller inte automatiskt för alla avtal; låt din advokat förklara exakt vad du åtar dig.
06 · Notarie och tillträde
Köpet slutförs vanligen genom en offentlig köpehandling, escritura pública, inför notarie. Betalning, identitet och dokumentation kontrolleras och nycklar lämnas enligt avtalet. Behöver du företrädas genom fullmakt ska den förberedas och granskas i god tid.
07 · Skatter och registrering
I Andalusien är den generella överlåtelseskatten ITP normalt 7 % vid köp av en begagnad bostad. Vid en första överlåtelse av en ny bostad är huvudregeln i stället 10 % moms (IVA) samt normalt 1,2 % AJD. Undantag, nedsättningar och särskilda beskattningsunderlag förekommer. Din rådgivare ska beräkna vad som gäller för just ditt köp och ordna deklaration, betalning och registrering.
08 · Välkommen hem
Efter tillträdet ordnas registrering av ägandet, försäkring, el och vatten samt information till förening eller samfällighet. Kontrollera löpande kostnader som IBI och eventuell skatt för dig som inte är bosatt i Spanien.
Din kontakt på Costa del Sol
Berätta om dina planer så hjälper Emilio dig att ta nästa steg. Kontakta Emilio Mio Vega → eller se bostäder till salu →.
Källor och information
Policía Nacional · NIE
Registradores · fastighetsregister och nota simple
Consejo General del Notariado · bostadsköp
Junta de Andalucía · skatter vid bostadsköp
Junta de Andalucía · ITP och AJD
Allmän vägledning, kontrollerad den 16 oktober 2026. Din oberoende spanska advokat och skatterådgivare bedömer förutsättningarna för din bostad och situation.